No.606 自宅しか資産がない時は

「出会えてよかった!」人になる。
~Quality time for you~

想いのある社長の
信念経営サポーター
キャッシュフローコーチ 竹内美紀です。

渋滞です。

さすがに
ゴールデンウイークの初日。

帰省される方も
多いのではないでしょうか?

普段、会えないご家族と
ゆっくり話す貴重な機会
お客様はおっしゃっていました。

ゴールデンウイーク前は
ご相談が続きました。

ゴールデンウイークは
日頃、向き合えなかった問題に
ご家族で話し合うには
適した時間だから、ですね。

その前に、解決策を
整理しておきたい。

そんなご相談が続いていました。

〇ご自宅が老朽化
〇リフォームにはお金がかかる
〇貯蓄はほどんどない

さて、あなたなら
どうします?

2つ。
選択肢を提案しました。

1.自宅を売却して資金を得る 
 ⇒ 新居を購入

2.自宅を担保としてお金を借りる 
 ⇒ 借りたお金でリフォーム

その前に
お客様のありたい姿
確認しました。

 

長い時間
このお住まいで
お暮しになってきました。

周囲には
友だちがたくさんいます。

それは、何ものにも
替えられない財産です。

できることなら
今の場所に住みたい・・・

ただ、もしも売却して
まとまったお金が入るなら

新居を購入したうえで
残ったお金を子供たちへ
残してあげたい。

そんな想いがありました。

それでは、と

2.自宅を担保としてお金を借りる

方策を検討することとしました。

リバースモーゲージの活用です。

 

リバースモーゲージでは

自宅を担保として
お金を借りることができます。

プレジデントオンライン

 

返済は、利息分のみ。
元本は死亡後に
自宅を売却。

いったい
どのくらい借りられるのか

親しい銀行の方に
相談してみました。

誰でもざくっと試算できるので
試してみてください。

ざく。ですけどね。

1.路線価を調べる
http://www.rosenka.nta.go.jp/

2.自宅の敷地面積を調べる
固定資産税評価証明書など

3.計算する

路線価 × 敷地面積 × 1.2

路線価は相続税評価額なので
時価の7割~8割となっています。

だから1.2倍。

具体的に計算してみますね。

1.くれよんしんちゃんの街
埼玉県春日部市
家のある場所を調べます。

 

家が接している道で
一番高い路線価を調べます。

「140D」

右側のアルファベット「D」は
今回は無視して

「140」千円です。
つまり14万円。

1平方メートルあたり、14万円です。

2.敷地面積は200平方メートルとします。

3.14万円 × 200 =2,800万円

これが7割~8割評価なので
1.2倍します。

2800万円 × 1.2= 3,360万円

ここに査定がはいり
50%程度、借りられるそうです。

(細かい査定や計算があり、実態とは
異なることもあります)

必要な額だけ借りて、
その金利だけ払っていきます。

当面、1,000万円

借りるなら、金利が3%だった場合・・・

1カ月25,000円の返済です。

 

ちょっと細かくなりました☆

 

あくまでも試算ですけどね。

実際に利用する場合は
いろいろ確認事項があるので
ご注意くださいね。

老後の生活を豊かなものに
するために・・・

選択肢のひとつになれば・・・

と思います。

ありたい姿になるために
どうしたらいいのか。

おひとりおひとり、解決策は
異なりますね。

 

さて、渋滞。
ようやく、動きだしました。

普段、会えない人へ
会ってきましょうね。

お忙しいところ
最後まで読んでいただきまして
ありがとうございました。

良い1日を♪

 

Since 2017.9.1

思わず夢を語りたくなる 社長の信念経営サポーター 竹内 美紀

mail:info@takeuchifp.com  URL:https://takeuchifp.com
〒3440064 埼玉県春日部市南1-1-7
東部地域ふれあい拠点施設 5F C-3
春日部駅 西口 徒歩3分(ララガーデン隣)

 

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